Новости
Представляем Вашему вниманию коммерческое предложение на оказание услуг управления жилым многоквартирным домом, включая техническую эксплуатацию, техническое обслуживание, клининг общедомовых помещений и прилегающей территории.
Комплексное обслуживание жилого дома будет производить команда в составе:
- управляющего объектом;
- инженеров по системам;
- технических специалистов;
- службы уборки;
- водители спецтехники по вывозу крупногабаритного мусора/снега;
- специалисты по обслуживанию приборов учета.
- специалисты по ведению начислений жилищной услуги в специализированном комплексе программ с абонентским доступом через сеть Интернет.
Весь персонал имеет необходимые лицензии и допуски по видам работ.
При производстве работ планируется задействовать подрядные организации для организации диспетчеризации или охраны, по обслуживанию лифтов, вывозу ТБО, дезинсекции, дератизации и т.д.
Администрирование
Управляющая компания берет на себя проведение общих собраний собственников, заключение договоров, ведение и контроль документооборота по всему объекту.
К обязательным мероприятиям управляющей компании, регламентируемым законодательством Российской Федерации относятся:
Ведение технической документации
Выполнение законодательных нормативных актов по эксплуатации здания
Разработка рабочей документации по объекту (должностных и производственно-технологических инструкций)
В обязанности управляющей компании входит планирование и бюджетирование финансово-хозяйственной деятельности объекта:
Формирование плана и бюджета на основе данных технических осмотров
Ведение паспорта здания
Корректировка плана работ для решения оперативных задач
Важнейшей задачей управляющей компании на объекте является создание надежных и безопасных условий функционирования жилого комплекса, а также создание комфортных условий для собственников. Это достигается строгим соблюдением правил и мер пожарной безопасности, правил и норм профилактического обслуживания и своевременного оперативного ремонта инженерного оборудования.
В задачи управляющей компании на объекте входит:
Создание комфортных условий для собственников жилых помещений
Постоянное отслеживание изменения потребностей собственников
Организация оперативной и скоординированной работы всех служб на объекте
Контроль работы и обслуживание инженерных систем здания
В результате работы управляющей компании на объекте собственники получают ряд преимуществ, среди которых:
Эффективная работа всех систем (включая системы инженерии и безопасности)
Комфорт и безопасность проживания
Быстрое реагирование на запросы клиента
Оптимизация расходов на техническую эксплуатацию жилого комплекса.
Управляющая компания будет располагать всем необходимым оборудованием для профессионального управления объектом (мебель, оргтехника, канцтовары и тд.).
Техническое и иное оборудование:
Весь необходимый инструмент.
Необходимая сертификация персонала по обслуживаемым системам.
Мобильная и транковая связь.
Расходные материалы для обслуживания инженерных систем
Мелкие расходные материалы для ППО (тряпки, смазки и т.д.).
Прибытие аварийной бригады, в случае аварийного вызова, для локализации аварии.
Мелкий косметический ремонт (частичная покраска, подклейка плитки, слесарные и плотницкие работы).
Устранение неисправностей в системах в минимально возможные сроки.
Ежегодный инструктаж и обучение дежурных службы безопасности здания алгоритмам действия в аварийных ситуациях.
Обслуживание лифтового оборудования, специализированной организацией.
Поверку измерительных приборов.
Поверку лифтов.
Организация и ведение журналов по системам.
Подготовка документации и взаимодействие с муниципальными и федеральными инспектирующими органами (Салехардэнерго, Технадзор, Водоканал, Пожарная инспекция, СЭС, Жилищная инспекция).
Сотрудничество с профессиональной управляющей компанией позволит Вам:
1. Освободиться от необходимости самостоятельной организации работ по содержанию здания и проведению общих собраний собственников помещений.
2. Обеспечить комплексное обслуживание объекта.
3. Зафиксировать ежемесячные расходы на эксплуатацию (точно определить финансовые затраты).
4. Увеличить срок эксплуатации оборудования.
5. Свести к минимуму количество аварийных ситуаций.
6. Сохранить и повысить стоимость объекта.
7. Избежать прямых контактов с государственными, муниципальными и коммунальными службами.
8. Обеспечить безопасность объекта управления.
ООО «Изумрудный город» работает с 2008 года, в настоящий момент в управлении и обслуживании находиться 54 дома, а это более 100 000 м2 площадей, отсутствуют долги по зарплатам и перед поставщиками.